La residencia por inversión constituye un mecanismo ampliamente establecido, empleado por numerosas jurisdicciones para atraer capital extranjero a cambio de beneficios y privilegios específicos definidos por cada país receptor. La historia de los programas de residencia y ciudadanía por inversión en naciones europeas, Canadá y jurisdicciones del Caribe ofrece amplio precedente de esta práctica.
La República de Panamá ha mantenido sus propios esquemas de residencia por inversión durante varias décadas, siendo la más reciente la Visa de Inversionista Calificado, promulgada por el Gobierno de Panamá en octubre de 2020.
Por Qué Elegir Panamá para su Residencia por Inversión?:
En un panorama internacional caracterizado por la incertidumbre política, la inestabilidad económica y la continua reforma regulatoria, asegurar una jurisdicción que ofrezca estabilidad para la residencia y la inversión se ha convertido en un imperativo estratégico. No obstante los desafíos que Panamá ha enfrentado en años recientes, el país continúa presentando ventajas distintivas para inversionistas y familias que buscan estabilidad a largo plazo y oportunidades prospectivas:
- Entorno Jurídico Estable y Favorable a los Negocios: Panamá mantiene una economía de libre mercado propicia para la inversión extranjera directa, respaldada por un sólido marco jurídico para el comercio y los negocios.
- Sistema Bancario Sólido y Sofisticado: Con amplia experiencia institucional y una diversa gama de instrumentos y productos financieros, el sector bancario panameño es ampliamente reconocido como uno de los más desarrollados en la región de América Latina y el Caribe.
- Ubicaciones Estratégicas y Atractivas: Desde dinámicos centros metropolitanos hasta destinos de retiro consistentemente clasificados entre los mejores a nivel internacional, Panamá ofrece opciones convincentes para la residencia permanente.
- Cumplimiento Normativo Internacional: Panamá ha sido eliminada de la lista gris de la Unión Europea, lo que refleja avances significativos en materia de transparencia fiscal y cumplimiento de las normas contra el lavado de activos (AML).
- Conectividad de Clase Mundial: La infraestructura aeroportuaria internacional de Panamá y su posición geográfica la consolidan como un hub natural de logística y tránsito con una trayectoria de crecimiento sostenido.
Una Opción Competitiva en el Panorama Internacional:
Si bien numerosas jurisdicciones han endurecido progresivamente los requisitos de elegibilidad de sus programas de residencia por inversión, la Visa Dorada de Panamá continúa siendo una de las ofertas más competitivas a nivel mundial, brindando flexibilidad y ventajas sustanciales tanto para los solicitantes principales como para los familiares calificados.
El Rol de los Fiduciarios y las Estructuras Fiduciarias en la Visa Dorada:
La subcategoría de Residencia Permanente para Inversionistas Calificados — comúnmente denominada Visa Dorada y establecida en octubre de 2020 — otorga a los solicitantes la opción de seleccionar entre tres modalidades de inversión calificante:
- Inversión en bienes inmuebles
- Inversión en mercados de capitales
- Depósitos a plazo fijo en instituciones bancarias localmente autorizadas
Dentro de la modalidad de inversión inmobiliaria, el solicitante podrá optar adicionalmente entre:
- Adquisición de un inmueble ya construido y titulado
- Adquisición de un inmueble en desarrollo, mediante la suscripción de una Promesa de Compraventa (PCV)
Es precisamente en el contexto de la adquisición de inmuebles en desarrollo donde la estructura fiduciaria asume un papel fiduciario fundamental: el desarrollador del proyecto y el comprador suscriben un arreglo fiduciario que garantiza la seriedad y legitimidad de la inversión. El Fiduciario — entidad fiduciaria regulada y debidamente autorizada conforme a la legislación panameña — administra los fondos fideicomitidos y garantiza que los desembolsos se apliquen estrictamente de conformidad con los términos del acuerdo contractual, salvaguardando así los intereses del inversionista y proporcionando mayor certeza jurídica a lo largo de la transacción.
En tal calidad, la estructura fiduciaria funge como instrumento de confianza y garantía tanto para el inversionista extranjero como para las autoridades panameñas competentes, acreditando que la inversión cumple con los requisitos calificantes establecidos en la normativa de la Visa Dorada.
¿Quién Puede Contratar los Servicios de Assets Trust?:
Tanto el inversionista extranjero que contempla obtener la Visa Dorada, como el desarrollador inmobiliario que busca facilitar transacciones de venta calificantes, pueden contratar los servicios de Assets Trust Corporate & Services Inc. en su capacidad fiduciaria.
Documentación Requerida de las Partes:
Tanto el inversionista extranjero (en calidad de promitente comprador) como el desarrollador inmobiliario (en calidad de promitente vendedor) están sujetos a un proceso obligatorio de Debida Diligencia, llevado a cabo de conformidad con el marco legal y regulatorio aplicable en la República de Panamá.
Asimismo, Assets Trust deberá recibir copia debidamente suscrita de la Promesa de Compraventa, y ambas partes deberán adherirse a un Contrato de Fideicomiso preestablecido, ya vigente y operativo con su cuenta bancaria correspondiente, reduciendo significativamente los tiempos de procesamiento de la transacción.
Asignación de Honorarios Fiduciarios:
El servicio fiduciario deberá, como regla general, ser contratado y remunerado por el inversionista, sin perjuicio de cualquier acuerdo alternativo que las partes — inversionista y desarrollador inmobiliario — convengan mutuamente.
Estructura de Honorarios:
Assets Trust negociará los honorarios aplicables en cada caso particular, tomando en consideración los factores relevantes, incluyendo, entre otros, el calendario de desembolsos acordado en el plan de pagos para las remesas al desarrollador. Todo acuerdo de honorarios será formalizado por escrito.
¿Qué Obtiene el Inversionista?:
Una vez satisfechos todos los requisitos legales aplicables y completados los procesos fiduciarios correspondientes, Assets Trust emitirá la certificación requerida para la solicitud del inversionista ante el Servicio Nacional de Migración de la República de Panamá.
Representación ante el Servicio Nacional de Migración:
El inversionista deberá contratar a un abogado debidamente habilitado para ejercer la profesión en la República de Panamá, a fin de presentar la solicitud de residencia en estricto cumplimiento de los requisitos legales y procedimentales vigentes.
En caso de que el inversionista no cuente con asesoría legal designada, Assets Trust se encuentra en posición de proporcionar la referencia de un abogado de confianza y debidamente calificado.
Nuestro Rol en el Proceso:
La presente publicación aborda nuestros servicios fiduciarios específicamente en relación con la modalidad de inversión inmobiliaria; no obstante, Assets Trust se encuentra igualmente disponible para brindar servicios de asesoría y referidos respecto a las demás modalidades calificantes de la Visa Dorada
- Inversión en mercados de capitales
- Depósitos a plazo fijo en instituciones bancarias localmente autorizadas
Como entidad fiduciaria debidamente autorizada, Assets Trust Corporate & Services Inc. ha sido autorizada y supervisada por la Superintendencia de Bancos de Panamá desde 1987. Con casi cuatro décadas de experiencia institucional, hemos actuado como asesores en transacciones nacionales e internacionales de significativa envergadura y complejidad.
Nuestro compromiso es proporcionar soluciones integrales, seguras y a la medida, adaptadas a los objetivos y requerimientos específicos de cada cliente.
(Documento Únicamente en Ingles)