EL TIEMPO ES AHORA

El COVID-19 nos mostró lo vulnerables y poco – o nada - preparados que nosencontrábamos para afrontar una situación como la que nos encontramos viviendo y que es nuestra nueva realidad desde hace varios meses. Esto ha sido así en todos los aspectos, tanto personales como profesionales, incluyendo, por supuesto, las actividades de construcción.

Con la reactivación de las actividades económicas podemos esperarla apertura de importante sector. Este es el momento de considerar la estructuraciónde tu próximo proyecto inmobiliario a travésde esta HERRAMIENTA CLAVE.

Cada fideicomiso se confecciona en atención a la situación, particularidades y necesidades del negocio, como si de un traje a la medida se tratase. No obstante lo anterior, podemos listar las ventajas que son comunes a todos los fideicomisos inmobiliarios y que lo hacen una interesante opción para tu proyecto:

• - Garantiza el uso del patrimonio dado en fideicomiso, y la correcta y eficiente utilización de recursos para el beneficio exclusivo y buen desarrollo del proyecto.

• - Brinda distintos tipos de protecciones y garantías a los desarrolladores, socios, beneficiarios, compradores de unidades y demás acreedores, en todas las etapas del proyecto.

• - El patrimonio dado en fideicomiso (terreno, porejemplo) ofrece una protección legal de insecuestrabilidad e inembargabilidad que no tiene una sociedad ocorporación. Por mandato legal el patrimonio traspasado a un fideicomis o goza de la anterior protección legal,con la única excepción de deudas o daños causados con o casión de la ejecución del fideicomiso, o por terceros en caso de fraude. Incluso, constituye un patrimonio separado de aquel del fideicomitente, el fiduciario y los beneficiarios.

4. Esto es importantísimo, ya que la experiencia ha demostrado que un conflicto entre los socios con distintos proveedores de un proyecto, o incluso entre los propios socios, pueden paralizar una obra con acciones judiciales – justificadas o no.

• - Fortalece la presentación y presentación del promotor (fideicomitente) ante las entidades que otorguen el financiamiento, cuandose a el caso, inclusive facilitando la participación de inversionistas no bancarios, por la seguridad, confianza y transparencia que otorga la estructura fiduciaria.

• - Para el caso de proyectos cuyos socios no sean residentes en Panamá, ofrece una garantía de transparencia frente a los posibles socios y proveedores locales. Por el otro lado, también ofrece mayor atractivo a compradores extranjeros, dándoles mayor seguridad para invertir en un proyecto bajo esta figura.

• - Permite resolución de conflictos en un ámbito extra judicial.

Ventajas Tributarias:

• - Traspaso de bienes al fideicomiso no está sujeto a impuestos de traspaso. Por Ley, los fideicomisos tributan el Impuesto sobre la Renta a una Tasa de persona natural (27%) –vs - la tasa de persona jurídica (30%).

• - La distribución al beneficiariono causa el impuesto de dividendos ni el impuesto complementario.

• La actividad de construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios es muy compleja y abarca distintas etapas o fases. Así mismo, un fideicomiso inmobiliario puede estructurarse de modo que sea utilizado en una, varias o todas las etapas de la actividad. En la segunda parte de este artículo de tallaremos ejemplos de cómo se estructuran algunas figuras.